外墻檢測(cè)項(xiàng)目有別于房屋安全性等其它房屋檢測(cè)類型，檢測(cè)的內(nèi)容有較大的不同。今天我們就外墻外保溫系統(tǒng)專項(xiàng)檢測(cè)來做簡(jiǎn)單分析。外墻外保溫系統(tǒng)檢測(cè)應(yīng)通過對(duì)其外觀質(zhì)量、粘結(jié)性能、系統(tǒng)構(gòu)造、空鼓和滲漏等項(xiàng)目的檢測(cè)，分析判斷系統(tǒng)能否正常使用，并對(duì)外墻外保溫系統(tǒng)的安全性進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出處理建議。

外墻檢測(cè)主要依據(jù)

　　1.《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》(DG/TJ08-79-2008);

　　2.《紅外熱像法檢測(cè)建筑外墻飾面層粘結(jié)缺陷技術(shù)規(guī)程》(CECS204:2006);

　　3.《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50411-2007);

　　4.《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》(JGJ142004);

　　5.《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(DGJ08-113-2009);

　　6.《建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能現(xiàn)場(chǎng)檢技術(shù)規(guī)程》(DG/TJ08-2038-2008);

　　7.《無機(jī)保溫砂漿系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》(DG/TJ08-2088-2011);

　　8. 其他相關(guān)技術(shù)規(guī)定。

外墻檢測(cè)內(nèi)容和要求

　　(一)受檢對(duì)象基本信息。包括房屋竣工年代、外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造、外墻面歷次修繕情況等信息。

　　(二)外墻飾面損壞檢測(cè)。對(duì)外墻面的開裂、脫落及滲漏等損壞，進(jìn)行全數(shù)檢測(cè)，采用文字、照片、圖示等方式進(jìn)行記錄。

　　(三)外墻飾面空鼓檢測(cè)。采用紅外熱像法，并輔以敲擊法，對(duì)外墻面空鼓進(jìn)行全數(shù)檢測(cè)，分析外墻外保溫紅外譜圖，并在圖中標(biāo)識(shí)出空鼓部位。

　　(四)外墻外保溫系統(tǒng)粘結(jié)強(qiáng)度檢測(cè)。采用拉拔法對(duì)外保溫系統(tǒng)的粘結(jié)強(qiáng)度進(jìn)行抽樣檢測(cè)，明確粘結(jié)強(qiáng)度及破壞狀態(tài)。

　　(五)外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造檢測(cè)。采用取芯、局部鑿開破損等方法，并結(jié)合已開裂或脫落部位，對(duì)外墻外保溫系統(tǒng)的分層做法、抗裂防護(hù)層和保溫砂漿厚度、網(wǎng)格布設(shè)置、分格縫設(shè)置等系統(tǒng)構(gòu)造進(jìn)行抽樣檢測(cè)。

　　(六)錨栓分布及抗拉拔強(qiáng)度檢測(cè)。對(duì)于高度大于60m的涂料外外保溫系統(tǒng)、高度大于10m的面磚外墻外保溫系統(tǒng)，應(yīng)檢查錨栓的分布和錨栓抗拉拔性能。

　　(七)分析評(píng)估。根據(jù)外墻面損壞檢測(cè)及空鼓檢測(cè)結(jié)果，統(tǒng)計(jì)各立面的外墻面損壞率(損壞率=外墻飾面層損壞面積/外墻凈面積)。同時(shí)，結(jié)合外墻面粘結(jié)強(qiáng)度、構(gòu)造等檢測(cè)結(jié)果，從系統(tǒng)、材料、施工及使用等方面，分析、明確外墻外保溫系統(tǒng)的損壞原因。

　　(八)檢測(cè)結(jié)論和處理建議。檢測(cè)結(jié)論應(yīng)包括主要檢測(cè)結(jié)果及損壞原因。處理建議應(yīng)在綜合分析外墻面損壞面積、損壞狀況、發(fā)展趨勢(shì)及安全風(fēng)險(xiǎn)程度等因素的基礎(chǔ)上，給出局部維修或整體維修的建議。