年終歲末，黃石市黃石港區一住宅小區前，劉先生推著一車建筑垃圾走出電梯。
提及裝修的新房時，他笑著說：“前一個月剛裝修好還沒搬進去，原先購置的房子，停車位緊張，出入不太方便，這次要搬進新開發的小區，有禮宴中心、健身房、兒童休閑廣場和地下停車場，還有服務更優的物業。房子面積大了，戶型優化了，環境也更漂亮了。”
劉先生的購房經歷，正是近年來黃石市房地產業發展的一個縮影。“十四五”以來，該市加大房地產市場調控力度，全力推進保交樓、保交房工作，穩妥化解風險隱患，不斷提升新建住宅品質，全市房地產市場持續保持平穩健康發展態勢。
政策持續落地 推動房地產發展
房地產事關國計民生。“十四五”時期，黃石圍繞“保交房、改危房、換新房、住好房” 四大方向，出臺多輪房地產新政，既滿足群眾基本住房需求，也兼顧多樣化改善性需求。
黃石建設“好房子”。受訪者 供圖
“政策制定前，我們做了充分調研。”黃石市城市綜合開發管理辦公室負責人劉德宜介紹，2021年全市動態精準摸底累計4984戶住房需求。其中，全市意向購房居民占21.5%。意向購房者中，剛需型住房需求占比 23.3%、改善型住房需求占比76.7%。這些數據為政策靶向發力提供了支撐。
在制定政策時，黃石主動適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化綜合民生支持政策，先后經歷3次調整優化。
2022年4月，黃石市出臺《關于促進黃石城區房地產業平穩健康發展的通知》，從降低購房成本、擴大公積金貸款范圍、加大個人住房按揭貸款投放、拓寬共有產權住房配售范圍、推行“交房即交證”等方面，為市場注入信心；
2024年2月，該市多部門聯合發布《關于優惠鼓勵人才購房、新舊住房置換和多孩家庭改善住房的通知》，完善降低購房成本、支持以舊換新、鼓勵團體購房、優化金融信貸政策等條款，進一步降低改善型群體購房門檻。
同年7月，黃石房地產政策再次進行優化，重磅推出房地產新政“20條”，將補貼力度提至一戶最高 21 萬元，并擴大受益群體，新增“回黃創業就業人員”“教師、醫務工作者”“新婚家庭”等人群。
記者了解到，“十四五”期間，通過房地產政策的不斷優化調整和持續落地，黃石政策“組合拳”攪活了房地產市場的“一池春水”。據統計，五年來，全市累計供應新建商品住房735萬平方米，銷售面積899.41萬平方米，2022-2024年銷售增速連續三年位居全省第一方陣。
探索“共有產權” 完善住保體系
進入12月，黃石市第四季度城市低保家庭租賃補貼和2025年度“新黃石人”租房補貼申請已完成。
“這些真金白銀的補貼，就是為了緩解住房困難群體與來黃就業創業青年人和新市民的租房壓力。”黃石市住房保障中心相關負責人介紹，2024年為市本級4824戶家庭減免了445.15萬元。以市民梅女士一家五口為例，2024年減免了近6000元租金，僅需200多元就能租住公租房，物業管理費也可同步減免。
安居樂業。阮瓊 攝
而這只是黃石住房保障體系所惠及的萬千群眾的一個切面。“十四五”以來，黃石探索建立以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障制度，加快實現高質量發展的“住有所居”，闖出了一條住房保障工作的“黃石道路”。
五年來，該市公租房始終堅守“經濟困難+住房困難”的“雙困家庭”核心保障定位，持續提升保障精度與幫扶力度。2023年黃石市建立保障性租賃住房體系后，對保障范圍進行了科學調整：原公租房保障的“其他收入家庭”，逐步通過保租房、配售型保障房或者申請“新黃石人”租賃補貼的形式幫助解決住房困難問題。
據統計，“十四五”以來，黃石市籌集保障性住房（含保租房、配售型保障房、公服人員住房、人才公寓等）10151套，其中保障性租賃租房9186套（納入國家計劃管理9186套）、配售型保障房965套。保租房已竣工8180套，已分配6564套。
“目前，我們已經啟動了配售型保障房項目置換前期工作。”黃石市住房保障中心負責人表示，將進一步探索和完善保障性住房供應體系，通過多主體供給、多渠道保障，租購并舉，著力提升全市住房保障水平。
“好房子”成為行業轉型新方向
當“住有所居”成為現實，如何住得更好，成為了人們新的追求。“好房子”對市場的作用究竟有多大？
11月16日，黃石港區東楚狀元府項目施工現場，塔吊林立，運輸車輛來回穿梭，工人配合大型機械車輛緊張有序地忙碌作業，現場一片熱火朝天。
該項目是黃石港區優化城市空間布局、提升沿江區域形象的重要功能性項目之一，也是黃石城區首個第四代住宅。
東楚狀元府項目樣板房。雷一鳴 供圖
“大部分購房者是為了改善居住環境。”東楚狀元府銷售顧問雷一鳴透露，該項目的空中庭院最受市民歡迎。每戶都贈送35—43平方米的空中庭院，層高高達6米。這一設計打破了傳統住宅的物理局限，擺脫高層住宅的“鳥籠式”感覺。
“空中庭院綠意盎然，270度江景視野開闊。既能種綠植、也能喝下午茶，許多客戶都是看中它而下定決心。這個新設計，至少為項目增加四成銷售量。”雷一鳴說。
有房企以“好設計”取勝，也有房企以“好品質”突圍。“良好的居住品質正成為撬動市場的關鍵支點。”位于大冶的宏維濱湖灣項目營銷負責人王二玉表示，建設“好房子”是挑戰，更是轉型升級的機遇。
宏維濱湖灣項目健身區域。阮瓊 攝
作為大冶首個“高品質住宅”試點項目，宏維濱湖灣采用“玻璃幕墻+干掛鋁板線條”公建立面，將中國山水畫元素復刻為園林景觀。“這個項目前期謀劃了很長時間，我們前往廣州、北京、武漢等城市學習先進經驗，進行多番研究，這才將‘好房子’的標準呈現給黃石市民。”王二玉說，宏維濱湖灣開盤后一個月內200余套住宅被搶購一空，后續該企業還將在黃石城區啟動最新的高品質住宅項目。
“目前，東楚狀元府、中都天璽、建發和璽、城發新時代、宏維濱湖灣等一批‘好房子’標桿住宅項目銷售明顯好于傳統住宅，較好滿足了市民對高品質住房的需求。”黃石市住房和城市更新局相關負責人透露，“十四五”以來，黃石市人居環境不斷提升、住房供給規模穩步擴大，市域城鎮人均住房面積由39.2平方米增長至43.52平方米。城市住房發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。
如今，黃石越來越多的房企紛紛加大在產品研發和設計創新的投入力度，從建筑材料的精心挑選，到空間布局的巧妙設計，各房企在每一個環節都傾注了大量的心血，力求為市民呈現出更加安全、舒適、綠色、智慧的居住環境。
從“有居”到“優居”，黃石正以“好房子”為支點，撬動城市人居品質的全面升級，讓更多市民的優居夢照進現實。
策劃：胡正偉 王焱堯
統籌：駱進 呂鑒蕾
執行：魯沖 李迪 阮瓊 何新民
設計：劉璐
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